Оренда землі: коли договір не розірвуть?

Договір оренди землі не розірвуть, якщо недоплата орендної плати незначна і не порушує суттєво умов договору. Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, розірвання можливе лише за істотного порушення. У справі №581/366/24 Сумський апеляційний суд відмовив у розірванні, бо недоплата склала 12% (3622 грн з 29684 грн) за три роки, що визнано незначним.

Якщо вам відмовили у розірванні договору, звертайтеся до адвоката Молчанова за номером +38 (073) 048-57-84.

Ключові слова: оренда землі, договір оренди, розірвання договору, недоплата орендної плати, істотне порушення, судова практика, апеляційний суд, адвокат, Цивільний кодекс України.

П’ять типових питань та відповідей

1. Чи розірвуть договір через недоплату орендної плати?

   
   

   Лише якщо недоплата істотна. У справі №581/366/24 суд залишив договір чинним, бо 12% недоплати за три роки — це незначна сума.

   
   

2. Який розмір недоплати вважається істотним?

   
   

   Закон не вказує чіткий відсоток. Суд враховує суму, період і обставини. У згаданій справі 3622 грн (12%) за три роки визнали незначними.

   
   

3. Чи можна стягнути борг без розірвання договору?

   
   

   Так, якщо недоплата неістотна. У справі №581/366/24 суд стягнув 3622 грн, зберігши договір.

   
   

4. Які документи потрібні для оскарження розірвання?

   
   

   Договір, платіжки, листування з орендарем, рішення суду першої інстанції.

   
   

5. Чи обов’язковий адвокат для оскарження?

   
   

   Ні, але він допоможе уникнути помилок і правильно подати апеляцію.

   
   

Три типові помилки та як їх уникнути

1. Вимога розірвання за будь-яку недоплату

   
   

   Суд розриває договір лише за значні порушення, а не за дрібні борги.

   
   

   Як уникнути: Оцініть, чи перевищує недоплата 20–30% від суми.

   
   

2. Відсутність доказів сплати

   
   

   Без платіжок суд може не врахувати ваші аргументи.

   
   

   Як уникнути: Зберігайте квитанції та виписки за весь період.

   
   

3. Пропуск строку апеляції

   
   

   На оскарження дається 30 днів, інакше рішення набере чинності.

   
   

   Як уникнути: Подайте скаргу вчасно, звернувшись до адвоката одразу.

Три приклади успішного захисту

1. Олег із Сум

   
   

   Проблема: Орендодавець хотів розірвати договір через недоплату 10% за два роки.

   
   

   Дії адвоката: Молчанов зібрав платіжки, довів у апеляції, що 10% — незначна сума, склав скаргу, представив Олега в Сумському апеляційному суді.

   
   

   Результат: Суд відмовив у розірванні, стягнув лише борг.

   
   

2. Андрій із Києва

   
   

   Проблема: Орендар не платив 50% орендної плати рік, але суд першої інстанції не розірвав договір.

   
   

   Дії адвоката: Молчанов надіслав адвокатський запит для витребування виписок, підготував апеляційну скаргу, довів у суді істотність порушення, виступив від імені Андрія.

   
   

   Результат: Апеляційний суд розірвав договір і стягнув борг.

   
   

3. Марина з Дніпра

   
   

   Проблема: Орендодавець вимагав розірвання через затримку платежів, хоча Марина сплатила все згодом.

   
   

   Дії адвоката: Молчанов зібрав докази сплати, подав заперечення до суду, довів, що затримка не є істотним порушенням, представив Марину в суді.

   
   

   Результат: Суд залишив договір чинним, зобов’язав сплатити пеню.

Висновок

Договір оренди землі не розірвуть, якщо недоплата незначна, як у справі №581/366/24, де 12% за три роки не визнали істотним порушенням. Збирайте докази, оцінюйте розмір боргу і звертайтесь до адвоката за потреби. Маєте питання? Пишіть у коментарях. Якщо справа термінова або вам відмовили, телефонуйте адвокату Молчанову: +38 (073) 048-57-84.