Аренда земли: когда договор не расторгнут?

Договор аренды земли не расторгнут, если недоплата арендной платы незначительна и не нарушает существенно условий договора. Согласно статье 651 Гражданского кодекса Украины, расторжение возможно только при существенном нарушении. В деле №581/366/24 Сумской апелляционный суд отказал в расторжении, так как недоплата составила 12% (3622 грн из 29684 грн) за три года, что признано незначительным.

Если вам отказали в расторжении договора, обращайтесь к адвокату Молчанову по номеру +38 (073) 048-57-84.

Ключевые слова: аренда земли, договор аренды, расторжение договора, недоплата арендной платы, существенное нарушение, судебная практика, апелляционный суд, адвокат, Гражданский кодекс Украины.

Пять типичных вопросов и ответов

1. Расторгнут ли договор из-за недоплаты арендной платы?

   
   

   Только если недоплата существенна. В деле №581/366/24 суд оставил договор в силе, так как 12% недоплаты за три года — это незначительная сумма.

   
   

2. Какой размер недоплаты считается существенным?

   
   

   Закон не указывает четкий процент. Суд учитывает сумму, период и обстоятельства. В упомянутом деле 3622 грн (12%) за три года признали незначительными.

   
   

3. Можно ли взыскать долг без расторжения договора?

   
   

   Да, если недоплата несущественна. В деле №581/366/24 суд взыскал 3622 грн, сохранив договор.

   
   

4. Какие документы нужны для оспаривания расторжения?

   
   

   Договор, платежки, переписка с арендатором, решение суда первой инстанции.

   
   

5. Обязателен ли адвокат для оспаривания?

   
   

   Нет, но он поможет избежать ошибок и правильно подать апелляцию.

   
   

Три типичные ошибки и как их избежать

1. Требование расторжения за любую недоплату

   
   

   Суд расторгает договор только за значительные нарушения, а не за мелкие долги.

   
   

   Как избежать: Оцените, превышает ли недоплата 20–30% от суммы.

   
   

2. Отсутствие доказательств оплаты

   
   

   Без платежек суд может не учесть ваши аргументы.

   
   

   Как избежать: Сохраняйте квитанции и выписки за весь период.

   
   

3. Пропуск срока апелляции

   
   

   На оспаривание дается 30 дней, иначе решение вступит в силу.

   
   

   Как избежать: Подайте жалобу вовремя, обратившись к адвокату сразу.

   
   

Три примера успешной защиты

1. Олег из Сум

   
   

   Проблема: Арендодатель хотел расторгнуть договор из-за недоплаты 10% за два года.

   
   

   Действия адвоката: Молчанов собрал платежки, доказал в апелляции, что 10% — незначительная сумма, составил жалобу, представил Олега в Сумском апелляционном суде.

   
   

   Результат: Суд отказал в расторжении, взыскал только долг.

   
   

2. Андрей из Киева

   
   

   Проблема: Арендатор не платил 50% арендной платы год, но суд первой инстанции не расторг договор.

   
   

   Действия адвоката: Молчанов направил адвокатский запрос для истребования выписок, подготовил апелляционную жалобу, доказал в суде существенность нарушения, выступил от имени Андрея.

   
   

   Результат: Апелляционный суд расторг договор и взыскал долг.

   
   

3. Марина из Днепра

   
   

   Проблема: Арендодатель требовал расторжения из-за задержки платежей, хотя Марина оплатила всё позже.

   
   

   Действия адвоката: Молчанов собрал доказательства оплаты, подал возражения в суд, доказал, что задержка не является существенным нарушением, представил Марину в суде.

   
   

   Результат: Суд оставил договор в силе, обязал оплатить пеню.

Заключение

Договор аренды земли не расторгнут, если недоплата незначительна, как в деле №581/366/24, где 12% за три года не признали существенным нарушением. Собирайте доказательства, оценивайте размер долга и обращайтесь к адвокату при необходимости. Есть вопросы? Пишите в комментариях. Если дело срочное или вам отказали, звоните адвокату Молчанову: +38 (073) 048-57-84.